Bankinter, Openbank y EVO Banco ofrecen tres de las hipotecas más competitivas del mercado español en 2026. Esta comparativa de hipotecas Bankinter, Openbank y EVO analiza sus condiciones reales —TIN, TAE, vinculaciones y comisiones— para que puedas decidir cuál encaja mejor con tu perfil financiero.
Las tres entidades comparten un enfoque digital que les permite reducir costes operativos y trasladar parte de ese ahorro al cliente. Pero las diferencias en letra pequeña pueden suponer miles de euros a lo largo de la vida del préstamo. Vamos a desgranarlas.
Condiciones generales: hipoteca fija, variable y mixta
Cada banco estructura su oferta hipotecaria de forma distinta. Bankinter apuesta por una gama amplia con hipoteca fija, variable y mixta. Openbank, filial digital de Santander, simplifica su catálogo con condiciones agresivas en tipo fijo y variable. EVO Banco, del grupo Bankinter, se posiciona como alternativa 100 % online con bonificaciones por domiciliar nómina y contratar seguros.
El euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 2,4 % a marzo de 2026, según datos del Banco de España. Este dato condiciona directamente el coste de las hipotecas variables y mixtas. Si estás valorando un tipo variable, conviene que revises también nuestra guía sobre las mejores hipotecas variables en 2026 para ampliar el abanico de opciones.
Tabla comparativa: hipoteca fija a 25 años
Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años, estas son las condiciones aproximadas de cada entidad con máxima bonificación (nómina domiciliada + seguros de hogar y vida):
| Concepto | Bankinter | Openbank | EVO Banco |
|---|---|---|---|
| TIN fijo bonificado | 2,75 % | 2,65 % | 2,70 % |
| TAE | 3,45 % | 3,10 % | 3,25 % |
| TIN sin bonificar | 3,25 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Cuota mensual bonificada | ≈ 693 € | ≈ 682 € | ≈ 687 € |
| Comisión de apertura | 0 € | 0 € | 0 € |
| Comisión amortización anticipada parcial | 0,25 % (primeros 3 años) / 0 % después | 0 % | 0,25 % (primeros 3 años) / 0 % después |
| Financiación máxima | 80 % (1ª vivienda) | 80 % (1ª vivienda) | 80 % (1ª vivienda) |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años | 30 años |
Datos orientativos a marzo de 2026. Las condiciones pueden variar según perfil del solicitante y negociación individual. Consulta siempre la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) antes de firmar.
Tabla comparativa: hipoteca variable
La comparativa de hipotecas Bankinter, Openbank y EVO en modalidad variable muestra diferencias relevantes en el diferencial aplicado sobre el euríbor:
| Concepto | Bankinter | Openbank | EVO Banco |
|---|---|---|---|
| Primer año (TIN fijo) | 2,25 % | 1,99 % | 2,10 % |
| Diferencial bonificado | Euríbor + 0,75 % | Euríbor + 0,60 % | Euríbor + 0,70 % |
| Diferencial sin bonificar | Euríbor + 1,25 % | Euríbor + 1,10 % | Euríbor + 1,20 % |
| Revisión | Semestral o anual | Anual | Anual |
| Cuota estimada año 2+ (euríbor al 2,4 %) | ≈ 610 € | ≈ 590 € | ≈ 600 € |
Openbank ofrece el diferencial más bajo en ambas modalidades. Pero el diferencial no lo es todo: las vinculaciones que necesitas contratar para alcanzar esas condiciones pueden encarecer el coste real.
Vinculaciones y productos asociados
La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario prohíbe la venta vinculada obligatoria, pero permite la venta combinada con bonificación. Aquí es donde cada banco aplica su estrategia.
- Bankinter: domiciliación de nómina (mín. 3.000 €/mes), seguro de hogar, seguro de vida y uso de tarjeta de crédito. La bonificación total puede alcanzar 0,50 puntos sobre el TIN.
- Openbank: domiciliación de nómina (mín. 2.500 €/mes) y seguro de hogar. El seguro de vida bonifica adicionalmente. Modelo más sencillo con menos productos cruzados.
- EVO Banco: domiciliación de nómina (mín. 2.500 €/mes), seguro de hogar y seguro de vida. Similar a Bankinter, pero sin requisito de tarjeta de crédito.
Calcula el coste anual de cada seguro antes de asumir que la bonificación te compensa. Un seguro de vida hipotecario puede costar entre 300 € y 800 € anuales según tu edad y capital asegurado. Si la bonificación te ahorra 20 € al mes en la cuota (240 €/año), pero el seguro cuesta 500 €, estás perdiendo dinero.
Para quienes compran su primera vivienda, las vinculaciones cobran aún más importancia. Consulta los requisitos para pedir una hipoteca en España y asegúrate de que cumples todos los criterios antes de iniciar el proceso.
Proceso de contratación y experiencia digital
Las tres entidades permiten iniciar la solicitud online, pero la experiencia varía.
Openbank destaca por su proceso 100 % digital. Puedes completar la solicitud, subir documentación y recibir una preaprobación sin pisar una oficina. La firma ante notario es el único paso presencial obligatorio (por ley). Su app integra simuladores de cuota y seguimiento del expediente en tiempo real.
EVO Banco también opera sin oficinas físicas propias. El proceso es digital con atención telefónica personalizada. Asignan un gestor hipotecario que acompaña toda la tramitación. El plazo medio de aprobación se sitúa en torno a 3-4 semanas.
Bankinter combina canales. Puedes empezar online, pero la negociación suele cerrarse con un gestor en oficina. Para perfiles con buena capacidad de endeudamiento, Bankinter tiende a ofrecer margen de negociación sobre las condiciones publicadas. La red de oficinas puede ser una ventaja si prefieres trato presencial.
Si eres menor de 35 años, revisa si alguna de estas entidades tiene condiciones especiales. Nuestra guía sobre hipotecas para jóvenes menores de 35 detalla las bonificaciones por edad que ofrecen varios bancos.
Consejos prácticos y errores a evitar
Comparar hipotecas entre Bankinter, Openbank y EVO Banco requiere ir más allá del TIN. Estos son los errores más habituales:
- Fijarse solo en el TIN bonificado. La TAE incluye el coste de los productos vinculados. Pero tampoco es perfecta: no refleja seguros que puedas cancelar a futuro. Pide siempre el coste total del préstamo en euros.
- No negociar. Las condiciones publicadas son el punto de partida. Con un perfil solvente (ingresos estables, ahorro del 30 % sobre el valor de compra, sin otras deudas), puedes conseguir mejoras de 0,10-0,20 puntos en el diferencial.
- Ignorar la comisión de amortización anticipada. Si planeas hacer amortizaciones parciales —algo recomendable cuando el euríbor sube—, elige la entidad con menor penalización. Openbank no cobra comisión en ningún caso.
- Contratar seguros sin comparar. La ley te permite aportar seguros de otra aseguradora que cumplan las mismas coberturas. Compara precios: a veces un seguro externo más barato compensa perder la bonificación del banco.
- No considerar el coste de la tasación. Las tres entidades exigen tasación oficial. El coste ronda los 300-400 €. Algunas promociones incluyen tasación gratuita.
Además, si estás reformando la vivienda que vas a comprar, considera si necesitarás inversión adicional en instalaciones. Proyectos como la climatización eficiente o la domótica del hogar pueden influir en el presupuesto total y, por tanto, en el importe que necesitas financiar.
Preguntas frecuentes
¿Cuál de los tres bancos ofrece la hipoteca más barata en 2026?
Openbank presenta el TIN y la TAE más bajos con máxima bonificación, tanto en fija como en variable. Pero el coste real depende de tu perfil: si no domicilias nómina o no quieres contratar seguros con ellos, la diferencia se reduce o desaparece.
¿Puedo cambiar de Bankinter a EVO Banco (o viceversa) mediante subrogación?
Sí. La Ley 5/2019 facilita la subrogación entre entidades. El nuevo banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría. Solo pagarás la comisión de subrogación si tu contrato la contempla (máximo 0,15 % en hipotecas variables tras 3 años, y 2 % en fijas los primeros 10 años). Más detalles en nuestro artículo sobre reducir plazo o cuota de la hipoteca.
¿Qué pasa si el euríbor sube mucho y tengo hipoteca variable con uno de estos bancos?
Tu cuota se revisará al alza en la siguiente revisión (anual o semestral, según contrato). El Código de Buenas Prácticas del Real Decreto-ley 19/2022 ofrece medidas de protección para familias vulnerables. Si quieres limitar el riesgo, la hipoteca mixta de Bankinter fija el tipo los primeros 5-10 años y pasa a variable después.
¿Necesito tener cuenta en el banco para pedir la hipoteca?
En los tres casos, sí. Openbank y EVO Banco permiten abrir cuenta online en minutos sin coste. Bankinter también ofrece apertura digital. La cuenta es necesaria tanto para domiciliar la nómina (si quieres bonificación) como para el cobro mensual de la cuota.
¿Financian más del 80 % del valor de tasación?
Generalmente no para primera vivienda. Las tres entidades financian hasta el 80 % del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos). Para segunda vivienda, el límite baja al 60-70 %. En casos excepcionales con garantías adicionales o perfiles de alto patrimonio, alguna entidad puede flexibilizar este porcentaje.
El siguiente paso
Solicita la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a las tres entidades. Es gratuita, sin compromiso y te permite comparar condiciones sobre papel con los mismos parámetros: importe, plazo, tipo de interés, TAE, cuota mensual y coste total del préstamo. Puedes pedirla online en Openbank y EVO Banco, y en oficina o por teléfono en Bankinter. Con las tres FEIN sobre la mesa, la decisión se vuelve objetiva y medible.
