Como calcular tu cuota hipotecaria en 2026
Una de las primeras preguntas que surge cuando piensas en comprar una vivienda es: ¿cuanto voy a pagar al mes? La respuesta depende de varios factores clave: el importe del prestamo, el plazo de devolucion, el tipo de interes y las vinculaciones que contrates con tu banco.
Para facilitarte esta tarea, hemos creado una calculadora de hipoteca completa que simula tu cuota mensual de forma precisa utilizando el sistema de amortizacion frances, el mas utilizado en Espana.
Si te interesa este tema, te recomendamos leer nuestro artículo sobre Calcular cuota de hipoteca variable según Euríbor, donde profundizamos en aspectos clave relacionados.
¿Que es el sistema de amortizacion frances?
El sistema frances es el metodo estandar en la banca espanola. Se caracteriza por mantener una cuota constante durante toda la vida del prestamo. Sin embargo, la composicion de esa cuota cambia con el tiempo: al principio, la mayor parte corresponde a intereses; conforme avanza el plazo, se destina mas a amortizar capital.
Por ejemplo, para una hipoteca de 180.000 euros a 25 anos con un tipo fijo del 2,90%, la cuota mensual seria de aproximadamente 842 euros. Del total pagado (unos 252.700 euros), cerca de 72.700 euros corresponderian a intereses.
Tipo fijo vs. tipo variable: ¿cual elegir?
La eleccion entre tipo fijo y variable es una de las decisiones mas importantes al contratar una hipoteca:
Si te interesa este tema, te recomendamos leer nuestro artículo sobre IRPH: el índice de referencia alternativo al Euríbor, donde profundizamos en aspectos clave relacionados.
- Tipo fijo: tu cuota no cambia nunca. Ideal si prefieres estabilidad y previsibilidad en tus gastos mensuales. En 2026, los tipos fijos competitivos se situan entre el 2,5% y el 3,5%.
- Tipo variable: tu cuota se revisa periodicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) en funcion del Euribor. Puede ser mas barata inicialmente, pero conlleva el riesgo de subidas futuras. Se calcula como Euribor + diferencial (habitualmente entre 0,60% y 1,20%).
Vinculaciones: como reducir tu tipo de interes
Los bancos ofrecen bonificaciones en el tipo de interes si contratas determinados productos vinculados:
- Domiciliar la nomina: -0,10% a -0,20%
- Seguro de hogar: -0,05% a -0,15%
- Seguro de vida: -0,05% a -0,15%
- Tarjeta de credito: -0,05%
- Plan de pensiones: -0,05% a -0,10%
Es importante valorar si el coste de estos productos compensa la reduccion en la cuota. En muchos casos si merece la pena, pero conviene hacer numeros con nuestra calculadora de hipotecas antes de decidir.
Prueba nuestra calculadora
Accede a nuestra calculadora de hipoteca gratuita y simula diferentes escenarios: modifica el importe, el plazo, el tipo de interes y las vinculaciones para encontrar la combinacion que mejor se adapte a tu situacion financiera. Ademas, podras consultar la tabla de amortizacion de los primeros 12 meses para entender exactamente como se distribuye tu cuota.
Recuerda que estos calculos son orientativos. Para obtener una oferta personalizada, te recomendamos contactar directamente con varias entidades bancarias y comparar condiciones.
